M-Groningen wil kavel naast Slochter Hubo na 14 jaar wel eens kwijt

De gemeente Midden-Groningen (en voorheen Slochteren) is sinds april 2012 eigenaar van de braakliggende kavel naast de Hubo aan de Korenmolenweg in Slochteren. Verkoop van deze kavel als bedrijfskavel is een paar niet gelukt. De kavel heeft bestemming 'Bedrijf'. Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. Vanwege de ligging nabij woningen zijn de mogelijkheden beperkt tot lichte bedrijvigheid. 

Dit antwoordt het college op vragen van de VVD. Op het deel van de kavel dat het dichtst bij de omliggende woningen ligt, is uitsluitend milieucategorie 1 toegestaan. Op het overige deel zijn bedrijven tot maximaal milieucategorie 2 toegestaan. 

Ontwikkelen 

De gemeente wil de kavel nu ontwikkelen binnen de ruimtelijke randvoorwaarden. Het college heeft op 30 juni besloten om, op basis van de ruimtelijke verkenning, een voorkeursrichting verder uit te werken in een kavelpaspoort en de benodigde planologische procedure voor te bereiden. Deze voorkeursrichting gaat uit van 2 kleinere bedrijfskavels voor lichte bedrijvigheid en ruimte voor maximaal 2 bedrijfswoningen binnen een daarvoor geschikte zone. 

2 initiatieven

Er waren 2 initiatieven nader in beeld. Het eerste initiatief betrof een aannemersbedrijf met een loods, kantoorruimte en opslag. Het tweede een autobedrijf met een loods en mogelijk een woning.

Belangstelling

"Daarnaast is er vanuit ondernemers regelmatig belangstelling voor de locatie getoond en zijn hierover oriënterende contacten geweest. Deze hebben echter niet geleid tot een concreet uitgewerkt initiatief", aldus het college. 

Niet passend

Beide initiatieven zijn niet verder gebracht omdat deze niet passend waren binnen het geldende planologische kader en niet aanvaardbaar konden worden ingepast. Daarbij speelden onder meer de aard en omvang van de bedrijfsactiviteiten, de toegestane milieucategorie, de schaal van de bebouwing, parkeren, verkeersbewegingen, buitenopslag, geluidbelasting en de nabijheid van woningen een rol. 

Alternatieve invulling 

Het college onderzoekt nu of een passende alternatieve invulling mogelijk is via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of wijziging van het omgevingsplan. "Omdat de huidige planologische invulling gedurende langere tijd niet tot ontwikkeling heeft geleid, hebben wij een integrale ruimtelijke verkenning uitgevoerd naar de mogelijkheden en beperkingen van de kavel. Op basis van deze verkenning is een voorkeursrichting uitgewerkt die beter aansluit bij de kenmerken en mogelijkheden van de locatie."  

Wijziging omgevingsplan

Hiervoor is een wijziging van het omgevingsplan nodig. "Daarmee wordt de nieuwe inrichting van de locatie planologisch mogelijk gemaakt, waaronder de ontwikkeling van 2 kleinere bedrijfskavels en de mogelijkheid om onder voorwaarden maximaal 2 bedrijfswoningen te realiseren. Ook worden de ruimtelijke en milieukundige randvoorwaarden vastgelegd, zodat toekomstige ontwikkelingen passen bij de kenmerken van de locatie en de kwaliteit van de woonomgeving wordt geborgd."