Midden-Groningen lost lening af van golfbaan Duurswold (en nu?)

De gemeente Midden-Groningen heeft de lening van 1.775.000 euro die Stichting Exploitatie Maatschappij Golfbaan Duurswold had bij de Bank Nederlandse Gemeenten afgelost. Het college is nu in gesprek met de stichting over de hoogte van de afloscapaciteit. "We ervaren daarbij een verschil van inzicht", schrijft het college in een raadsbrief. De stichting moet jaarlijks een bedrag aan de gemeente betalen. 

Het bedrag wordt verdeeld over de posten retributie, rente en aflossing.    

Borg

De gemeente Slochteren stond sinds 2011 borg voor dit bedrag. Sinds de herindeling in 2018 is dat Midden-Groningen. De stichting heeft tot nu toe nauwelijks iets afgelost.  

Retributie

Retributie is de jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van het opstalrecht. Het college moet nieuwe afspraken maken over de retributie. De gemeenteraad vindt de voorgestelde retributie van 750 euro per jaar te laag. "De afloscapaciteit van de stichting wordt bepaald door de hoogte van de retributie: hoe hoger de retributie, hoe minder hoog de afdracht aan rente en aflossing. De grondprijzenbrief geeft aan dat de hoogte van de retributie minimaal 750 euro bedraagt dan wel 5 procent van de marktwaarde van de gronden", schrijft het college.    

Marktwaarde

Het college wil voorkomen dat de retributie zo hoog wordt dat er te weinig ruimte overblijft voor rente en aflossing. Daarom heeft het college de volgende uitgangspunten geformuleerd: "We gaan uit voor de bepaling van de marktwaarde van de golfbaan als golfbaan. In het taxatierapport van Aequilitas (2024) is vastgesteld dat de waarde van de gronden als golfbaan 500.000 euro bedraagt. In het taxatierapport zijn de opstallen - clubhuis en loods - nog niet meegenomen. De golfbaan laten we opnieuw in totaliteit taxeren. De retributie wordt aangepast als de marktwaarde verandert. De gemeentelijke gronden zijn 41 hectare groot. Een deel wordt gebruikt als golfbaan; de rest is bos, natuurnetwerk en water. We vinden het redelijk om voor de grondslag voor retributieheffing uit te gaan van het deel van de gronden dat daadwerkelijk als golfbaan wordt gebruikt. De stichting gaat uitwerken welk deel als golfbaan wordt gebruikt, dus welk deel door het maaien geschikt is om te worden bespeeld."    

Schuld (met rente) aflossen

De stichting moet, aldus het college, de schuld (met rente) aflossen. "We gaan uit van de volgende parameters: annuïtaire aflossing. Een marktconform rentepercentage, gebaseerd op het rentepercentage dat de gemeente zelf zou moeten betalen. Een risico-opslag die op grond van de verordening financieel beleid, beheer en organisatie van de gemeente Midden-Groningen in rekening wordt gebracht. De risico-opslag voor het debiteurenrisico zou een laag percentage kunnen zijn, omdat de gemeente een recht van eerste hypotheek eist bij verlening van een recht van opstal. Hierdoor krijgt de gemeente zekerheid. Daarnaast kan de gemeente op grond van de statuten toezicht houden op de financiën van de stichting, wat eveneens extra zekerheid biedt."  

Vraagtekens

De stichting heeft een aantal financiële stukken ingediend bij de gemeente. "Die hebben bij ons tot de nodige vraagtekens geleid. Mede aan de hand daarvan kan de afloscapaciteit worden bepaald. Op dit moment kunnen wij dat nog niet doen. Ook de verhouding tussen de stichting en Vereniging Golfclub Duurswold is onduidelijk. Meerdere bestuursleden zitten in beide besturen, hetgeen wij niet wenselijk vinden", aldus het college. 

Raadsbrief

Klik HIER en lees de brief die het college naar de gemeenteraad heeft gestuurd.

Eerdere berichten:

Gemeenteraad stelt spelregels op voor aflossing golfclub Duurswold

ChristenUnie: veel onduidelijk over geldlening gemeente aan golfbaan Duurswold