Spanning op koopwoningmarkt verder opgelopen in 2021

In de gemeente Midden-Groningen zijn koopwoningen het afgelopen jaar voor gemiddeld 5.7 procent meer verkocht dan de vraagprijs was. Voorbeeld: Een woning van 2 ton wisselde voor 211.400 euro van eigenaar. In alle gemeenten in de provincie Groningen werd gemiddeld overboden. Met de gemeenten Groningen (+12.4 procent) en Het Hogeland (+11.0) als absolute koplopers.

Vraag en aanbod op de koopwoningmarkt zijn in 2021 verder uit elkaar gegroeid. De transactieprijzen kwamen steeds vaker en verder boven de vraagprijzen uit. In bijna alle gemeenten van Nederland werd gemiddeld overboden. Ook zijn de gemiddelde aanbodtijden van te koop staande woningen verder afgenomen in 2021.

Gezamenlijk onderzoek

Dit melden het CBS en het Kadaster in een gezamenlijk onderzoek naar spanningsindicatoren op de koopwoningmarkt, voor het Ministerie van Binnenlandse Zaken.

Transactieprijzen

De verkoopprijs van een verkochte woning kan worden vergeleken met de laatst bekende vraagprijs. In 2021 lag nog krap 20 procent van de transacties onder de vraagprijs, in 2020 was dit 38 procent. Liefst 73 procent van de transactieprijzen lag boven hun laatst bekende vraagprijs. Als er meer woningen boven de vraagprijs worden verkocht is dat een teken van een krapper wordende koopwoningmarkt.

17 gemeenten

In 17 gemeenten lag de transactieprijs gemiddeld 10 procent of meer boven de vraagprijs. In eerdere jaren was dit nog nergens het geval.

Minder dan 2 maanden

In 2014 werd een koopwoning nog 1.5 jaar aangeboden en een verkochte woning stond gemiddeld 10 maanden te koop. Woningen die in 2021 verkocht zijn, stonden gemiddeld minder dan 2 maanden te koop.

Afwijking van de transactieprijs ten opzichte van vraagprijs per Groningse gemeente in 2021:

Groningen 12.4 procent; Het Hogeland 11.0; Eemsdelta 8.2; Midden-Groningen 5.7; Veendam 5.2; Oldambt 4.6; Stadskanaal en Westerwolde 4.2 en Pekela onbekend of geheim.

Meer weten?

Klik HIER en lees meer over dit onderwerp op de site van hert CBS.

Foto: Pixabay.com.