PvdA zet vertraging Centrumplan Muntendam op raadsagenda

Welke stappen heeft het college van burgemeester en wethouders Midden-Groningen tussen maart vorig jaar en nu gezet om van het beklemrecht af te komen dat op een deel van de kavel waar het voormalige gemeentehuis in Muntendam staat? PvdA-fractievoorzitter Thea van der Veen stelt deze vraag naar aanleiding van de vertraging van de bouw van het nieuwe dorpshuis in Muntendam.

Begin juni maakte de gemeente bekend dat die bouw met een jaar is vertraagd.

Concreet voorstel

Een van de redenen is het beklemrecht op bovengenoemd terrein. Het college heeft begin juni aangegeven hierover op donderdag 25 september terug te komen in een raadsvoorstel. Daarin wil het college ook met een concreet voorstel komen over de te volgen route, voorzien van financiële onderbouwing.

Aangegeven

Van der Veen: "In maart 2024 was dit probleem ook al bekend en toen is al aangegeven dat daar onderzoek naar gedaan moet worden. Dit typisch Gronings recht speelt bij meerdere gemeenten in deze provincie.  Wij willen van het college vernemen welke concrete stappen er gezet zijn tussen maart 2024 en nu, juli 2025, om van het beklemrecht af te komen behalve een gesprek met een oud-notaris en Trip vragen om nu een onderzoek te doen." Trip Notarissen is gevraagd om in een notitie uiteen te zetten wat voor proces het ontdoen van het beklemrecht van dit terrein behelst, wat de haalbaarheid daarvan is en welke kosten daarmee gemoeid gaan.

Woningbouw

De PvdA wil ook weten wat de reden is dat de gesprekken over ontwikkeling van woningbouw op deze plek in Muntendam zo langzaam gaan.

Straks 8 jaar verder

"Tevens willen we een uitgebreider gesprek met het college dan een informatiemoment met de raad. In december 2017 heeft de raad van Menterwolde unaniem ingestemd met de uitwerking van een centrumplan. We zijn straks 8 jaar verder en behalve de nieuwe sporthal aan De Menterne is er geen fysiek resultaat zichtbaar."

Raadsbrief Centrumplan Muntendam

De op 3 juni aan de gemeenteraad gestuurde raadsbrief Centrumplan Muntendam is op verzoek van Van der Veen nu geplaatst op de agenda van de raadscommissie van donderdag 4 september.

Meer weten?

Klik HIER, HIER en HIER en lees meer over dit onderwerp.

Wat is beklemrecht?

Een beklemrecht is een oud vaderlands recht dat lijkt op een combinatie van erfpacht en opstal. Het recht van beklemming is een zakelijk recht dat alleen in de provincie Groningen voorkomt. Het heeft betrekking op grond die van een ander - vaak een kerkgenootschap, maar soms ook een gemeente - wordt gepacht.

Het bijzondere is dat de pacht altijd voortduurt en een vaste en onveranderlijke huur heeft. Het recht blijft ook gehandhaafd bij vererving, verkoop of een andere vorm van overdracht. Het recht van beklemming werkt dus vooral ten gunste van de pachter of huurder, de meier; deze werd praktisch gezien eigenaar van de grond. Voor de juridische eigenaar bestaat het eigendomsrecht alleen nog maar uit het recht op een vaste en onveranderlijke huur.

Oorspronkelijk, toen de hoogte van de pachtprijs werd vastgesteld, was dit nog een redelijk bedrag in verhouding tot de reële waarde van de grond. Maar omdat de pachtprijs onveranderd bleef, werd met de waarde-vermindering van het geld de pachtprijs steeds kleiner vergeleken met waarde van de grond.Kenmerkend is dat het opstalrecht eeuwig voortduurt en dat de huur onveranderd blijft.Het is een oud vaderlands recht en kan niet meer gevestigd worden.

In de openbare register en land registratie kan het beklemrecht nog wel voorkomen. Een beklemrecht is het recht van een persoon om voor altijd de grond van iemand anders te mogen gebruiken. Hij wordt daardoor eigenaar van de  gebouwen, de bomen en planten op die grond, maar niet van de grond zelf. Wil hij dat recht ook aan iemand anders geven? Dan moet de eigenaar van de grond daarvoor toestemming geven. Bron: Kadaster.nl.