Prinsjesdag 2021: Wat verandert er op de woningmarkt?

Wie regelmatig het nieuws leest, heeft het ongetwijfeld gezien: de woningmarkt staat op zijn kop. Huizen worden verkocht voor bedragen die ver boven de vraagprijs liggen. De wachtlijst voor sociale huurwoningen is ellenlang en voor zowel huur als koop komen er steeds minder woningen vrij. Het kon dan ook niet uitblijven dat de politiek zou ingrijpen. En dat is inderdaad gebeurd.

Nieuwe maatregelen, die op Prinsjesdag 2021 bekend zijn gemaakt, moeten de doorstroom en betaalbaarheid van woningen verbeteren én ervoor zorgen dat iedereen geschikte woonruimte kan vinden. Hoe gaat dat in zijn werk?  

Woningmarkt veranderingen voor huurwoningen

In Nederland hebben we een grote groep mensen die zonder huurtoeslag hun woning nauwelijks kunnen betalen. Ook zijn er scheefhuurders die relatief weinig betalen en niet (kunnen) doorstromen. Voor de politiek reden genoeg om huurwoningen en huurprijzen eens goed onder de loep te nemen. Dit leverde de volgende veranderingen op:  

Verplichte huurverlaging  

Wie in een 'te dure' sociale huurwoning woont, kan eenmalig een huurverlaging aanvragen. We hebben het dan over mensen van wie de huurprijs boven de limiet voor sociale huurwoningen ligt, terwijl hun inkomen onder de bijbehorende inkomensgrens ligt. Dit gebeurt bijvoorbeeld wanneer iemands inkomen over een langere periode is gedaald. Helaas geldt de verplichting van deze maatregel niet voor commerciële en particuliere verhuurders.

Tijdelijke huurkorting

De coronacrisis heeft de afgelopen tijd op iedereen grote impact gehad. Veel mensen zijn er financieel flink door getroffen. Om hen te helpen, biedt het kabinet diverse opties aan. Zo is het mogelijk om een huurkorting aan te vragen of om een huurverhoging uit te stellen. Op die manieren kan voorkomen worden dat een verhuurder structureel minder huurinkomsten ontvangt. Beide mogelijkheden zijn van tijdelijke aard.  

Maximale huur anders bepaald

Bij het bepalen van de maximale huurprijs van huurhuizen wordt ook rekening gehouden met de WOZ-waarde van een huis. Het kabinet is van plan om die waarde minder zwaar te laten wegen. Bij het toewijzen van een sociale huurwoning wordt dan ook meer rekening gehouden met het inkomen en het type huishouden. Over de precieze invulling van deze maatregel moet de politiek ten tijde van het schrijven van dit artikel nog wel definitief beslissen.  

Woningmarkt veranderingen voor koophuizen

Het kopen van een huis is de afgelopen jaren fors duurder geworden. Dat kan gunstig zijn wanneer je je huis met flinke winst kunt verkopen. Maar die winst 'verdampt' op dit moment natuurlijk ook al snel bij de aanschaf van een nieuwe woning. Ook voor (toekomstige) huiseigenaren wil het kabinet in 2022 een aantal gunstige maatregelen doorvoeren. We zetten ze voor je op een rijtje:  

Meer (betaalbare) woningen

Voor veel mensen is op dit moment geen geschikte woning te vinden. Daarom moeten er snel meer huizen gebouwd worden. Men schat in dat er tot 2030 zo'n 900.000 extra woningen nodig zijn. Om de bouw van deze betaalbare huizen te stimuleren, maakt de overheid de komende 10 jaar ieder jaar 100 miljoen euro vrij.  

Opkoopbescherming

In vrijwel iedere uithoek van Nederland worden huizen opgekocht om vervolgens verhuurd te worden. Het aanbod aan betaalbare koopwoningen daalt hierdoor te snel. Per 1 januari 2022 kunnen gemeenten daarom gebruik maken van opkoopbescherming.  

Hogere NHG-grens

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verwacht dat een huis in 2022 gemiddeld € 400.000 kost. Daarom kun je komend jaar een hypotheek met NHG afsluiten tot een aankoopbedrag van € 355.000. Dit bedrag ligt € 30.000 hoger dan de NHG in 2021.  

Gunstigere belastingen

Het kabinet probeert huizenbezitters tegemoet te komen door gunstige maatregelen op het gebied van belastingen door te voeren. De aanpassingen houden het volgende in:  

● Het heffingsvrije vermogen wordt verhoogd naar € 50.000 of € 100.000 voor fiscale partners. Over het vermogen dat boven die grens uitstijgt, betaal je 31% belasting.  

● Per 1 januari 2022 daalt naar 0,5%. Dit tarief geldt voor woningen met een waarde tussen € 75.000 en € 1.110.000.  

● Er komen nieuwe subsidies om de verduurzaming van je woning te financieren. Denk hierbij aan subsidies voor hybride warmtepompen en voor woningisolatie.  

● De vrijstelling van de overdrachtsbelasting blijft. Dit betekent dat kopers tot 35 jaar geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen voor hun eerste huis (tot een bedrag van € 400.000). Kopers ouder dan 25 jaar betalen slechts 2%, mits zij zelf in de woning gaan wonen. Wie niet zelf de woning betrekt, betaalt 8% overdrachtsbelasting.  

Overige belangrijke wijzigingen voor de woningmarkt

Hoewel het kabinet de woningmarkt graag positief wil stimuleren, heeft niet iedere voorgestelde wijziging direct invloed op de portemonnee. Toch kunnen ze wel degelijk impact hebben. Bijvoorbeeld op de waarde van je huis of op je inkomstenbelasting. De volgende zaken kwamen op Prinsjesdag 2021 aan bod:  

● WOZ-waarde stijgt verder. Naar verwachting stijgt de WOZ-waarde in 2022 tussen de 6 en 9%. Het goede nieuws is dat je woning dan meer waard is. Het slechte nieuws is dat dit je belastingdruk mogelijk doet stijgen.  

● De hypotheekrenteaftrek wordt verder afgebouwd. Het aftrekpercentage daalt naar 40%. Dit geldt voor huizenbezitters met een jaarinkomen dat hoger is dan € 69.398 en gaat in per 1 januari 2022.  

● Het kabinet zet door met het afbouwen van aftrekpost wet Hillen. In 2022 is 86,67% van de bijtelling van het eigenwoningforfait aftrekbaar.  

Betere doorstroming op de woningmarkt  

Door nieuwe maatregelen én een eerlijker beleid wil het kabinet de doorstroming op de woningmarkt positief stimuleren. Over sommige plannen moet echter nog wel worden gestemd in de Eerste en Tweede Kamer. Welke maatregelen daadwerkelijk worden doorgevoerd, zal tegen het einde van 2021 blijken. Laten we er vooral het beste van hopen.

Tekst en beeld: Sendar Media.