M-Groningen ontvangt 1.933 bezwaarschriften over WOZ-waarde

Bij de gemeente Midden-Groningen zijn tot nu toe 1.933 bezwaarschriften ingediend over de WOZ-waarde (waardering onroerende zaken) van woningen. Daarvan zijn zo'n 800 ingediend door een gemachtigde. De gemeente ontving bijna evenveel bezwaarschriften als vorig jaar. Wel kwamen er 400 meer telefoontjes binnen. Er zijn al 385 uitspraken op (in)formele bezwaren verzonden.

In bijna een derde van de gevallen is de waarde aangepast.

VVD-fractie

De VVD-fractie wilde via schriftelijke vragen van het college weten wat de reden is dat de WOZ-waarde in Midden-Groningen zo afwijkt van de 2 tot 4 procent van de Waarderingskamer?

Waarderingskamer

"De gemiddelde waardestijging van de woningen in Midden-Groningen is vastgesteld op 15.7 procent. Dit heeft de Waarderingskamer bevestigd in haar brief waarin ze haar goedkeuring geeft voor het verzenden van de WOZ-beschikkingen in 2024."

Waarom?

"De reden voor deze waardestijging is dat voor de herwaardering 2024 meer verkoopcijfers beschikbaar waren van de diverse woningtypen en wij hierdoor een betere woningwaarde hebben kunnen bepalen. Omdat er zoveel bruikbare transacties waren, zijn de groepen van de te taxeren objecten kleiner gemaakt. Zo heeft elke groep een meer passende onderbouwing gekregen. De kleinere groepen hebben dus gezorgd voor een verfijning van de waardering, met waardeschommelingen als gevolg. Aan de waarderingskamer is gevraagd of de mogelijkheid bestaat om de bovengemiddelde stijgingen te laten ingroeien in de komende jaren. Dit is door de Waarderingskamer afgewezen, omdat er volgens de Wet WOZ moet worden gewaardeerd naar de marktwaarde."

Gemiddelde

"Ten aanzien van de gemiddelde waardeontwikkeling wijst de Waarderingskamer er op dat alle cijfers over de markt en over de ontwikkeling van de WOZ-waarden betrekking hebben op een gemiddelde. De verandering van de WOZ-waarde van de ene waardepeildatum naar de volgende van een individuele woning zal altijd afwijken van het gemiddelde. Gedeeltelijk ontstaat dit door regionale verschillen. Deze regionale verschillen worden ook zichtbaar als wordt gekeken naar de gemiddelde verandering van de WOZ-waarde per gemeente. Maar ook deze cijfers zijn steeds alleen een gemiddelde per gemeente en binnen de gemeente zullen er weer verschillen zijn voor bijvoorbeeld dorpen, buurten, typen woningen et cetera."

Hoe worden referentiewoningen geselecteerd om tot een WOZ-waarde te komen?

"We beginnen met het verzamelen van verkoopprijzen van alle woningen in ons belastinggebied die worden aangeleverd door het Kadaster. Die verkopen onderzoeken we. We bepalen of we een verkoopprijs kunnen gebruiken voor het bepalen van de WOZ-waarde van andere woningen in de buurt. Als er bijzondere omstandigheden waren bij de verkoop, bijvoorbeeld een familietransactie of verkoop van meerdere objecten, dan worden deze transacties niet gebruikt bij het bepalen van de waarde van de andere woningen. We onderzoeken ook of de kenmerken (bijvoorbeeld grondoppervlakte, gebruiksoppervlakte en bijgebouwen) van de verkochte woningen in ons systeem kloppen. Dat onderzoek naar die kenmerken doen we op verschillende manieren. We bekijken verkoopadvertenties, we controleren bouwdossiers van de gemeente of we vragen informatie aan de koper van een woning. Dit onderzoek noemen we 'permanente marktanalyse'."

Getaxeerd

"Het taxatiemodel zit in een computerprogramma. De woningen worden op basis van de vergelijkingsmethode getaxeerd. Dat wil zeggen dat woningen in groepen van vergelijkbare woningen worden ingedeeld en per groep wordt gezocht naar geschikte, verkochte, gelijke panden. Vervolgens worden de woningen in de groepen op basis van die vergelijkingen getaxeerd. Daarbij houdt ons systeem rekening met verschillen tussen de woningen. Die verschillen zijn bijvoorbeeld het bouwjaar van een woning, de locatie, de gebruiksoppervlakte van de woning en hoeveel grond er bij de woning hoort."

Als laatste

"Als laatste controleert een taxateur de modelwaarden die het taxatiemodel heeft bepaald. De taxateur bekijkt of er redenen zijn om van de modelwaarde af te wijken. Als deze controles klaar zijn, dan hebben alle woningen een WOZ-waarde voor het nieuwe belastingjaar."

Eerder bericht: VVD Midden-Groningen zoekt verklaring voor onbegrijpelijke WOZ-waardes