Geen snippergroen in Menterwolde voor huurders woningen

Menterwolde wil gemeentegrond (snippergroen) aanbieden voor 10 euro per m2 aan de voorkant van de woning en 20 euro per m2 aan de zij- of achterkant van de woning. 46 verzoeken voor de aankoop van snippergroen zijn inmiddels aangehouden. De gemeenteraad neemt later deze maand een besluit over dit collegevoorstel. Hanteert Menterwolde alleszins redelijke grondprijzen?

De gemeente heeft zelf een rondje gemaakt in de regio. De gemeente Hoogezand-Sappemeer verkoopt snippergroen voor 30 euro per vierkante meter, voor gebruik als tuingrond. De koper betaalt de kosten voor onderzoek naar kabels en leidingen en de kosten koper (notaris en kadaster). Menterwolde ziet Hoogezand-Sappemeer als een meer stedelijke gemeente dan Menterwolde waardoor de grondprijs hoger ligt.

In Slochteren wordt snippergroen verkocht voor 10 euro per vierkante meter, kosten koper. Deze grond wordt verkocht zonder bouwmogelijkheden. In de gemeente Veendam moet 34 euro per vierkante meter worden betaald. Veendam heeft de grondprijs, binnen het project snippergroen, echter verlaagd naar 15 euro. Zo wil ze de verkoop stimuleren. Deze prijs is kosten koper en de grond wordt verkocht als tuingrond.

In Menterwolde worden twee tarieven gehanteerd. De grond is aan de voorkant van een woning goedkoper, omdat daar in beginsel geen bouwmogelijkheden zijn. Die mogelijkheden zijn er, afhankelijk van de specifieke situatie en regels van het geldende bestemmingsplan, wel aan de achterkant. De kopers in Menterwolde draaien ook op voor kosten koper.

Huurwoning

Menterwolde biedt geen snippergroen aan aan bewoners van een huurwoning. "Het is niet wenselijk dat een bewoner bij het verlaten van een huurwoning daar een grondpositie behoudt. In dit geval kan de huurder de verhuurder benaderen of die een verzoek tot aankoop wil indienen. De gemeente staat open voor verkoop van snippergroen aan particuliere verhuurders, woningcorporaties of andere verhuurders", schrijft het college van burgemeester en wethouders in het raadsvoorstel.

Wethouder Jan Velthuis vertelde eerder al op deze site dat hij geen idee heeft hoeveel belangstelling er zal zijn voor de uitgifte van snippergroen. Verkoop van snippergroen levert voordelen op voor de koper én de gemeente. De koper vergroot zijn woongenot en vaak wordt zijn woning meer waard. De gemeente hoeft geen onderhoud meer te plegen en heeft eenmalig extra inkomsten, zegt Velthuis. Ook zal ze meer ozb ontvangen.

De verkoop van snippergroen heeft niet tot doel illegaal grondgebruik te beëindigen. De gemeente Menterwolde start hiervoor een apart project (Illegaal grondgebruik) op. De gebruiker kan deze grond kopen van de gemeente of Menterwolde kan de grond terugvorderen. Dit project wordt volgend jaar opgepakt.