Huiseigenaren scoren goed in overwaarde in Midden-Groningen

De gemiddelde huiseigenaar in Midden-Groningen heeft 164.000 euro aan overwaarde in zijn huis zitten. 2 jaar geleden was dit nog 120.000 euro. In procenten uitgedrukt is een woning gemiddeld 81 procent meer waard geworden. Dit blijkt uit cijfers die woningmarktdatabureau Calcasa gisteren naar buiten bracht. Het bureau heeft in Midden-Groningen 10.300 woningen meegenomen in dit nderzoek.

Dit zijn alle woningen die sinds 1993 minstens eenmaal zijn verkocht naar de meest recente verkoopprijs en naar de huidige taxatiewaarde. Het verschil tussen die 2 is de overwaarde.

Eigen geld

Calcasa denkt dat de gemiddelde overwaarde hoger ligt dan die 164.000 euro. Er is namelijk geen rekening gehouden met mensen die hun woning (deels) met eigen geld hebben betaald en ook niet met aflossingen op de hypotheek.

Overwaarde opbouwen

Het AD schrijft op zijn site dat het uitmaakt wanneer een huis voor het laatst van eigenaar is gewisseld. Hoe langer geleden, hoe meer tijd immers om overwaarde op te bouwen. Dat hier in het noorden van het land de overwaardes procentueel het hoogst zijn, komt niet alleen door de relatief goedkope huizen, maar ook omdat die woningen gemiddeld langer geleden voor het laatst zijn verkocht.

Groeiende barrière

Overwaarde is in de regel prettig voor de eigenaar van een woning, maar voor wie zijn eerste woning wil kopen is het juist een groeiende barrière, zegt Calcasa-expert Lennart Rhee. "Een starterswoning is nog steeds een starterswoning, maar in de tussentijd is die voor een starter onbetaalbaar geworden."

Uitzonderlijk

Hoe groot het probleem van betaalbaarheid is geworden, bleek een maand geleden nog uit de kwartaalcijfers van het Kadaster. Dat van alle verkochte woningen in Midden-Groningen 71 procent afgelopen zomer onder de 'betaalbaarheidsgrens' van 390.000 euro zat - ongeveer wat een modaal verdienend stel zich kan veroorloven -  is uitzonderlijk: in bijna heel Nederland was dat minder dan de helft van alle verkochte huizen. De gemiddelde verkoopprijs kwam in dezelfde periode uit op 352.000 euro.

Bron: AD. Foto: Pixabay.com.